律师事务所受理股票配资韩和元:“长沙模式”值得推广

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  作者:广东省生产力学会副会长 韩和元   

  根据宏观经济学的国民核算原理,固定资产投资对于国民经济的增长具有乘数效律师事务所受理股票配资应,同样,房地产投资对于国民经济的增长也具有乘数效应,即国民经济数倍于房地产投资量增长。

  统计数字表明:房地产业的影响力系数、感应度系数在国民经济各产业部门中都处于平均数以上;与房地产业直接或间接相关的产业部门多达50多个。发展房地产业需国民经济中的建材、设备、冶律师事务所受理股票配资金、陶瓷、等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合,从而波及、拉动其发展。房地产业的产值每增加1%,会促使这些相关产业的产值增加1.5%-2%。正律师事务所受理股票配资是得益于此,近年来,在我国每年的GDP增长率中,由房地产拉动的至少占到2%

  其次,房地产业发展带动了就业。房地产业不仅是一个资金密集型产业,同时也是一个劳动密集型产业。因此,房屋的建设会吸纳大量的社会劳动者参与到社会生产者中,这样一来就为社会带来大量的就业岗位。同时,由于房地产业具有产业链长、关联度大、带动性强的特律师事务所受理股票配资点,其发展必然带动其他行业的发展,进而带动更多的就业岗位。

  正是基于上述观点,主流观点普遍认为,房地产业对我国国民经济增长做出了巨大的贡献,房地产业的发展在国民经济增长中起着不可替代的重要作用。

  但这显然不是事实,来自德国和新加坡的例证证实了,不将房地产业置于支柱化或发达产业的地位,这些国家的经济也可获得又好又快发展。

  当然,有人肯定会以国情论来说事,说:中国和德国新加坡国情不同,不具可比性的。但长沙的例证,明白的告诉了我们,这一观点显然站不住脚。

  让长沙一度成为新闻热点的,是其对炒房态度。2018625日,长沙官方在通气会上表示,“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。”

  当天,长沙市发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,打响长沙市“反炒房”攻坚战打响,全面升级楼市政策调控,从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等方面出击,全力保障刚性购房需求,遏制投机炒房行为,多项措施都是二线城市中最严厉的。譬如,根据《通知》,夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  此外,在土地供应方面,长沙明确要求住宅用地供应中,安居型住宅用地占比不少于60%,安居型住房优先供应首套刚需购房群体,采取限房价方式供地在二线城市中遥遥领先。

  得益于此,虽然长沙土地供应量不小,但土地出让金并不靠前,楼面价也远低于同类型省会城市。据相关研究机构的统计数据显示2019年上半年,在长沙供应的土地规划建筑面积位列前茅的情况下,土地出让金为299亿元,位列各大城市第26位,仅为杭州的1/5。其楼面价不仅远不低于东部沿海发达地区的大城市,也比中西部的很多省会城市如武汉、郑州、成都、西安、南宁都低。

  得益于此,长沙的房价不仅远低于武汉,也比同处中部的郑州、南昌都要低。有关数据显示,201911月长沙房价为每平方米11007元,位居城市榜第59位,而同期南昌为12606元,武汉为18496元。甚而连西部的昆明(13331元),都高于长沙。

  据易居房地产研究院20197月发布的《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示,长沙的房价收入比6.4,是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市。

  与其较低的房价形成鲜明对照的是,长沙的城市竞争力、经济增速表现异常抢眼2008年长沙GDP3001亿元,在各大城市中位列第22位。到2019该数值已上升到11574.22亿元,位居全国第15位。11年间长沙GDP增长了几乎300%

  更为重要的是,目前经济仍保持高速增长,2019年其增速就高达8.1%,远高于全国平均增速。此外,它是中部地区继武汉之后第二个进入GDP万亿俱乐部的城市,而其居民人均可支配收入更是高居中部第一。

  正如上所述,长沙这一成绩的取得,并不依赖于房地产。其主要是依靠强劲的实体经济尤其是制造业的带动。这些年,长沙主打产业装备制造业、文化产业、医药、汽车。以装备制造业为例,长沙涌现出了三一重工(行情600031,诊股)、中联重科(行情000157,诊股)、山河智能(行情002097,诊股)、远大集团等企业。

  数据显示,2019全市规模工业增加值增长8.8%此外,近年来长沙的科技创新发挥了很大的作用,不少新兴产业发展起来。2018年长沙高新技术企业数量超过2300家,在中部地区仅次于武汉。

  那么,为何不依赖于房地产业的长沙,经济还表现的如此抢眼呢?

  关于这个问题,李嘉图的观点可给我们一些启示。李嘉图长期研究经济增长,但其侧重点与亚当.斯密不同,斯密主要着重于国民财富形成的原因,而李嘉图则将精力着重于为社会经济的发展,创立新的经济理论,制定新的经济政策,扫清大工业发展道路上的障碍,以使国民财富得到更大更迅速地增长

  在他看来,资本积累的扩大是一个重要的中间量,是使国民财富增加的根本原因。他认为,资本积累越多,国民财富增长越快。而资本积累的源泉,则来源于年产品价值中扣除费用后的纯收入。而在纯收人中,资本积累的多少,又取决于利润的大小。李嘉图认为妨碍资本积累的主要因素,是把纯收入用于非生产性消费,而最主要的非生产性消费就是赋税和地租(直接、间接的企业地租房租成本)。

  所以,李嘉图认为,要想使国民财富增加,就必须确保资本积累的扩大,而资本积累的扩大又必须建立在,采取有力办法,有效的降低赋税和地租。

  而全球公认的城市问题研究权威乔尔.科特金,则从人才的流向,强调了低房价对实体经济发展的重要性。他说哪里更宜居,知识分子就选择在哪里居住;知识分子选择在哪里居住,人类的智慧就在哪里聚集;人类的智慧在哪里聚集,最终人类的财富也会在哪里汇聚

  何谓宜居?科特金的解释是“不仅指一般意义上的舒适的气候、丰富的美食、美丽的城貌,还包括较低的房价和城市的适应性和包容度。”基于这种认识,在他的《新地理》一书里,他进一步强调对那些高科技公司的一些调查发现,在影响它们选址的因素——例如税收、管理和土地成本(这也正是李嘉图所强调的)——更为重要,因为这涉及是否能吸引到技术工人。

  我不知道长沙的主官们是否读过李嘉图或科特金的著作,但他们的认识确实与李嘉图和科特金的理论庶几近之。长沙市委书记胡衡华就律师事务所受理股票配资曾表示,“限地价、限房价”等系列措施,虽然从短期来看影响了财政收入,是一种“劣势”,但从长期来看抑制住了房价的非理性上涨,对实体经济尤其是制造业高质量发展大有裨益。

  在防止脱实向虚,壮大实体经济的时代要求下,“长沙模式”无疑是个好模式,值得全国学习推广。